REAL ESTATE CONSULTING
不動産コンサルティング
CONSULTING PRACTICES
贈与・相続対策
不動産有効活用の身近なパートナーとして
専門家との連携にてお客様に合わせたご提案が可能
大切な資産を次の世代へ繋げたい。
それぞれのご家族により、お考えや方法は多岐に渡ります。
身近なパートナーとして、最適な贈与、相続対策をご提案します。
また不動産の有効活用により、
家賃アップや資産価値の向上を目指し、
経験に基づく修繕、リフォーム・リノベーションを提供します。
また所有物件の建替え、土地の有効活用、資産の買い替えについてもご案内可能です。
賃貸管理ではお客様の負担を軽減し、
長期的なパートナーシップを築きます。
SERVICE
港不動産の
４つの
コンサルティング
-
土地活用コンサルティング
詳細へ所有者が考える、将来の資産承継や資産所有の在り方に沿って、活用提案を行います。また、立地や坪数等も鑑みて、アパート・マンションだけではない土地活用も検討していきます。
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建物活用コンサルティング
詳細へ老朽化して空室の多いアパート、店舗、テナントビルや、戸建などの空き家の利活用、借地の活用、長屋再生等の提案を行います。デザイン性にもこだわりながら、取得賃料から工事費を逆算して活用方法を検討していきます。
-
借地権、底地権活用・
詳細へ
解消コンサルティング借地権、底地権に関しても相続します。特に問題となっているのが老朽化した建物において、賃貸借ができず放置されている空き家が街中に点在しております。
-
相続対策コンサルティング
詳細へ不動産には、時価、公示価格、路線価、固定資産税評価額の４つの価格があります。不動産相続を考える時には、時価や立地、建物状況、相続人への遺産分割も鑑みた上で、対策していくことが必要です。
01土地活用コンサルティング
最適な活用方法の企画提案
選択枝の中から、オーナー様が最善と考える土地活用方法を選んでいくことが可能です。
場合によっては、建てない方が良いという提案も行います。
費用
30
(税別)
万円
～
100
(税別)
万円
～
または
建築工事費の6%
～
10%
※土地や建物坪数により変動することがあります。
02建物活用コンサルティング
デザイン性にもこだわりながら、取得賃料から工事費を逆算して活用方法を検討していきます。
※土地や建物坪数により変動することがあります。
費用
15%(税別)
03借地権、底地権活用・解消コンサルティング
借地権者、底地権者（地主様）双方の立場に立ち、借地権・底地権の売買や解消、借地、借地上建物の有効活用、また借地権返還後の地主様の土地活用のサポートもワンストップでご提案します。
※有効活用・売買に関しては、別途費用が発生します。
※土地や建物坪数により変動することがあります。
※建物状況により変動することがあります。
費用
10
(税別)
万円
～
10
(税別)
万円
～
04相続対策コンサルティング
不動産相続を考える時には、時価や立地、建物状況、相続人への遺産分割も鑑みた上で、対策していくことが必要です。
港不動産の9つのサポート
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不動産承継
遺言・民事信託
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不動産評価の乖離調査
時価・相続税評価など
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法人化
法人設立
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相続税額
シミュレーション税理士タイアップ
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公正証書遺言
司法書士タイアップ
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生命保険活用
生命保険会社タイアップ
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土地確定測量
土地家屋調査士タイアップ
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贈与契約・遺産分割協議書作成
司法書士タイアップ
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不動産現状調査、相続税評価補助、納税・節税等
遺言・民事信託
総資産額
総資産額の1.7
％(税別)
相当額
総資産額の1.6
％(税別)
相当額
総資産額の1.5
％(税別)
相当額
※不動産の数等により金額が変動がすることがあります。
※不動産仲介等で発生する費用は別途となります。
※専門家（税理士、司法書士等）の費用は別途となります。
スポット型コンサルティング料
企画提案書作成・1回限り
13
(税別)
万円
～
20
(税別)
万円
20
(税別)
万円
～
30
(税別)
万円
※企画提案書の内容により金額が変動します。